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解析影响英国伦敦房价的因素,伦敦房价未来走势如何?

来源:甘肃11选5走势图表作者:欧洲购房网时间:2018/9/30

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英国是优秀的海外资产配置国家之一,投资英国房产的大有人在。

 

英国的首都伦敦对于买家来说无疑是一个热区,优质的教育资源,稳固的金融地位,稳健增长的英国伦敦房价都是保证英国投资热度的根本所在。

 

 

政治波动对伦敦房价走势的影响
                    


从上图我们可以看出2008年到2017年,英国伦敦的房价受政治事件影响很小,10年间英国伦敦的房价稳步增长。由此可见英国伦敦在任何时间段都适合房产投资。

  10年间伦敦房价走势分析

  以下是伦敦各自治市2013、2015和2017年房价年增长率图
                    

                    
                    

  由上图可见以下信息

  2013年房价明显增长区域在伦敦核心区域camden
  2015年房价明显增长区域在伦敦北部和西北部,
  2017年房价明显增长区域在伦敦核心区域



  由图明显可以看出内伦敦房价已经开始增长,外伦敦也走到了转折点。

  控制伦敦房价变化五大因素

  经济层面


  影响伦敦住房市场的两大相互制约的经济基本面:一方面,英国整体的经济表现稳健,低利率和汇率优惠也将持续推动房价;另一方面,伦敦还有强大的法制结构,资产?;ず投嘣幕缁岫蓟拇俳锥胤考?。

 

    供应需求

  伦敦楼市广泛的问题,房屋供应长期严重短缺。在接下来十年中,伦敦居民的新增量将超过140万,约等于每年增长10万人。

 

       目前,尽管市场新增住宅有所提高,每年新建住宅量19,900套,每年所需住宅量52,000套,距离每年至少4-5万套住房的需求量还远远不够。而且2016年开始住宅供应量下降28%,严重供不应求的局面将持续推高伦敦房价。

  社区化推高价格

  在伦敦,有着世界级的高等大学,全球的40强高等院校,其中有4所院校都在伦敦,这一数据就可以证明伦敦的教育在世界上也是很强的。伦敦地区的教育质量也是很多人都特别看好并且向往去接受教育的。并且这一部分的学生/家长将会推动伦敦房价的增长。

  国际交通枢纽

  伦敦作为一个交通枢纽和重要城市已经有差不多两千年的历史,地处亚洲和北美中心,附近有四个主要方便通往全球的机场,有着很优越的海洋运输港口。伦敦市内的公共交通网路的核心是伦敦地铁,自1863年建立以来是世界上最大的地下铁系统。

 

 

  租房需求

  过去十年有超过25万的伦敦人收入超过5万英镑以上,这就使得伦敦人们选择租房的需求很高。未来十年内,越来越多的人会选择租房而不是买房,从而推动房租水平的快速增长。并且,愿意租赁2-3居的情况会越来越多;3-4 层的小高层会变得普遍。

 

  

5年英国伦敦房价走势预测

  2017年全球城市实力指数,伦敦连续六年高居榜首,但是伦敦的房价却不是位居全球第一,说明伦敦房价还有很大的增长空间。近今,英镑汇率强势复苏,英国伦敦住房供不应求。

                   
 5年房价增长预测

            
  英国经济的稳定发展,尤其是作为全球的避险和保值中心地位从未动摇。伦敦金融,政治,文化,科技中心的地位也一再巩固,英国的房产市场也必将在今年得以良好的发展。

标签:解析影响英国伦敦房价的因素,伦敦房价未来走势如何?

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