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想去德国买房投资?这三大城市的房价走势,你知道吗?

来源:甘肃11选5走势图表作者:欧洲购房网时间:2018/9/30

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在中国人的理念中,能有一所属于自己的房子才会觉得有了一个真正的家。它除了意味着守护和安全感之外,还是一种投资。

 

去德国柏林房价一冲升天,超过了全世界其它所有的大城市。德国这三大城市房价走势你必须了解一下!

 

 

 供不应求·特低利率 
 
 
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德国房价近几年来一直处于亢奋上涨态势,究其原因主要是在人口密集的大城市、外来人口多。住房供不应求,造成僧多粥少、水涨船高;再者,欧洲央行的低利率政策,使德国房贷利息达到历史新低,进一步刺激了人们的购房欲望??杉?,现在投资绝对是最佳的红利时期。

 

有专家预测,在新的一年里房价还会持续上涨。

 

 

柏林房价适中 继续涨价
 
 
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与欧洲其它的大城市相比,柏林的房价相对适中,平均3600欧元/平米,大多是私人套房(Eigentumswohnung)。从2010年起,这种房型涨得最快。

 

据专家估计,大部分城区房价还会上涨。

 

我们可以来对比一下各个城区的平均房价,最贵的位于Dahlem区,每平米5400欧元;其次是柏林中心地段的Mitte区(5250欧元/平米)和Tiergarten区(5200欧元/平米);接着就是西部直接临近波茨坦市的Wannsee区(5150欧元/平米)。

 

据专家预测,将来柏林每年平均增加4万新住户,这样房子更加会供不应求,房价自然而然就被往上推。今年在S-Bahn环线区内,即市中心地区的房价还会往上增加;不过,现在柏林人购买力也在相应上升,房价收入比仍处于合理范围。

 

 

 

慕尼黑房价最贵 涨速明显趋缓
 
 
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在七个城市中,慕尼黑显得不那么友善,房价最高,平均约6900欧元/平米(也有调查结果是约5900欧元),最贵城区在市中心,达到13,600欧元/平米,最便宜的Neuperlach区也得平均4850欧元/平米。

 

有房产专家指出,令买家恐慌的时代已经过去了。在过去几个月里,网络平台给出的房价中,只有几个价格特别吓人。不过,去年慕尼黑房价的涨幅还是达到了14%,只是最近房价上涨速度已经明显趋缓。

 

 

 

汉堡涨幅小,南北差距大
 
 
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这个著名港口城市暂时涨价幅度应该不会很大。

 

过去12个月里,许多网络出售的房屋价格仅上涨了3.7%。不过,汉堡原来房价就很高,达到平均每平方米5320欧元,让许多买房者都望而生畏,尤其在老城区,每平米竟超过1.1万欧元。

 

有意思的是,汉堡北部和南部差价很大,北部明显要贵,如排名第二、第三贵的Harvestehude区(7950欧元/平米)和Rotherbaum区(7450欧元/平米)都在北部,每平米5000多欧元的地区也都在北边;南部相对便宜很多,基本在3000欧元左右,还有更低的,如Neuengamme区(1700欧元/平米)和Altengamme(2100欧元/平米)。

 

去年边缘城区涨价相对明显,像位置一般的Bergedorf区,房屋价格涨了8%。投资者越来越关注Rothenburgsort或Billstedt区。长远来看,汉堡整个城市的房价还会涨。截至到2030年,汉堡的居住人口估计会增加4.4%,房价涨幅可达15%。

 

 

总的来讲,柏林飞速上涨,还未看到顶点。心动的买家就要快快行动了。

 

在中国人的理念中,能有一所属于自己的房子才会觉得有了一个真正的家。它除了意味着守护和安全感之外,还是一种投资。

 

去德国柏林房价一冲升天,超过了全世界其它所有的大城市。德国这三大城市房价走势你必须了解一下!

 

 

 供不应求·特低利率 
 
 
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德国房价近几年来一直处于亢奋上涨态势,究其原因主要是在人口密集的大城市、外来人口多。住房供不应求,造成僧多粥少、水涨船高;再者,欧洲央行的低利率政策,使德国房贷利息达到历史新低,进一步刺激了人们的购房欲望??杉?,现在投资绝对是最佳的红利时期。

 

有专家预测,在新的一年里房价还会持续上涨。

 

 

柏林房价适中 继续涨价
 
 
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与欧洲其它的大城市相比,柏林的房价相对适中,平均3600欧元/平米,大多是私人套房(Eigentumswohnung)。从2010年起,这种房型涨得最快。

 

据专家估计,大部分城区房价还会上涨。

 

我们可以来对比一下各个城区的平均房价,最贵的位于Dahlem区,每平米5400欧元;其次是柏林中心地段的Mitte区(5250欧元/平米)和Tiergarten区(5200欧元/平米);接着就是西部直接临近波茨坦市的Wannsee区(5150欧元/平米)。

 

据专家预测,将来柏林每年平均增加4万新住户,这样房子更加会供不应求,房价自然而然就被往上推。今年在S-Bahn环线区内,即市中心地区的房价还会往上增加;不过,现在柏林人购买力也在相应上升,房价收入比仍处于合理范围。

 

 

 

慕尼黑房价最贵 涨速明显趋缓
 
 
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在七个城市中,慕尼黑显得不那么友善,房价最高,平均约6900欧元/平米(也有调查结果是约5900欧元),最贵城区在市中心,达到13,600欧元/平米,最便宜的Neuperlach区也得平均4850欧元/平米。

 

有房产专家指出,令买家恐慌的时代已经过去了。在过去几个月里,网络平台给出的房价中,只有几个价格特别吓人。不过,去年慕尼黑房价的涨幅还是达到了14%,只是最近房价上涨速度已经明显趋缓。

 

 

 

汉堡涨幅小,南北差距大
 
 
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这个著名港口城市暂时涨价幅度应该不会很大。

 

过去12个月里,许多网络出售的房屋价格仅上涨了3.7%。不过,汉堡原来房价就很高,达到平均每平方米5320欧元,让许多买房者都望而生畏,尤其在老城区,每平米竟超过1.1万欧元。

 

有意思的是,汉堡北部和南部差价很大,北部明显要贵,如排名第二、第三贵的Harvestehude区(7950欧元/平米)和Rotherbaum区(7450欧元/平米)都在北部,每平米5000多欧元的地区也都在北边;南部相对便宜很多,基本在3000欧元左右,还有更低的,如Neuengamme区(1700欧元/平米)和Altengamme(2100欧元/平米)。

 

去年边缘城区涨价相对明显,像位置一般的Bergedorf区,房屋价格涨了8%。投资者越来越关注Rothenburgsort或Billstedt区。长远来看,汉堡整个城市的房价还会涨。截至到2030年,汉堡的居住人口估计会增加4.4%,房价涨幅可达15%。

 

 

总的来讲,柏林飞速上涨,还未看到顶点。心动的买家就要快快行动了。

 
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