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马德里和巴塞房屋存量一直下降,房子好卖

来源:甘肃11选5走势图表作者:欧洲购房网时间:2018/5/26

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西班牙的两个主要城市提供4,114个新房,其中只有9.7%的马德里售价低于15万。据西班牙国家报报道,马德里和巴塞罗那两个主要住​​宅市场共售出4,114套新房,其中大部分已在过去两年内售出。另外,新的住房市场现在不仅消化了住房股。自2016年以来,许多新的商品住房项目已经加入市场。目前市场上难以找到市场不足15万的新房产品。
 
 
鉴于目前正在建设的住房项目数量仍然较少,以马德里地区为例,消化市场上新住房的时间仅需8个月,加泰罗尼亚仅需14个月。这将加速近几个月房价上涨的趋势。
 
在过去的两年中,两大房屋市场出现了转机,不仅因为房价上涨。据房屋评估协会统计,马德里自2016年以来消耗了93.7%的新房库存。评估公司共记录了6319套住房,比2016年增长15.8%。数据包括2016年售出的346套住房,未售出5973套家园。
 
在新一轮房地产周期中,马德里的住房存量占西班牙总存量的7.5%,而2014年为58.1%。目前供应项目的60.5%尚未开始,32%正在建设中。与2016年相比,完成新房数量下降了75.8%,在建项目数量增加了54%。尚未开工的项目数量增加了75.1%。
 
巴塞罗那省的住房存量在两年内也下降了89.6%。除2016年余下的289台,2017年新增供应量为3,312台,目前总供应量达到3601台。它增加了28.9%。巴塞罗那在建新房比重上升65.7%,新房竣工率下降53.6%,未完工项目比重上升54.8%。
 
在房价方面,价格低于150,000的新房变得越来越少。在马德里,只有9.7%的新房价格低于15万,新房的相对价格已从15增加到30万。巴塞罗那市没有新的住房项目低于150,000,而价格高于50万的项目在2018年增长到约39%。

标签:马德里和巴塞,房屋存量一直下降,房子好卖

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