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马德里中心供应量已占租赁市场3成

来源:甘肃11选5走势图表作者:欧洲购房网时间:2018/5/26

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根据西班牙世界报的房地产大数据,近年来,由于旅游业和住宿加早餐的兴起,越来越多的自由旅行者选择在着名的床和早餐平台Airbnb上租用一个房间,而不是传统的酒店。结果,旅游房屋的供应也增加了。目前,在马德里市中心,Airbnb平台上可出租房屋的供应已占休假总租金的近50%。
 
 
根据大数据地图,我们可以看到,在市中心区域的Airbnb比在周边地区有更高比例的可租用房产。这是因为大多数游客选择住在景点集中和旅行方便的中心地区。统计数据显示,从中心供应Airbnb房屋的供应量一般占总供应量的25%。今天我们关注旅游公寓对住宅租赁市场的影响。分析主要集中在马德里,特别是Centro。
 
数据显示,2018年第一季度,马德里Airbnb平台上的旅游公寓供应量达90,701套,其中约53%位于该市中心区域。其中,79%被租用出租整个公寓,其余的租用或分租。在中心地区,Airbnb的供应量超过可用租赁面积的三分之一,这一比例在索尔周边地区为45%。在索尔,Airbnb拥有584间可出租的旅行公寓。这个数字相当于该地区总住房存量的10.7%,与该城市其他地区相比,这个数字很高。纵观整个马德里地区,旅游和度假住房的供应量仅占全部房地产的约0.4%。
 
在价格方面,最昂贵的中心区租金是Sol地区,每晚的平均租金是106欧元。对于传统的租赁,平均每晚租金只有49欧元/晚(按每月30天的租金计算)。对于分租,Justicia地区的最高价格为56欧元/晚,而大学区的最高价格为39欧元/晚。
 
就中部地区以外的房价而言,非萨拉曼卡地区的房价最高。Recoletos区域旅游公寓的平均租金高达178欧元/晚,传统租赁公寓每晚98欧元。最低的租金是在圣地亚哥普恩特德Vallecas地区,平均租金每晚51欧元。在马德里南部的Puente de Vallecas,Villaverde,Latina和Usera,分租租赁的比例显着高于整个租金的比例,而在萨拉曼卡,雷蒂罗以及市中心的其他地区,相反,更多的人选择整个租金。

标签:马德里中心,供应量,已占租赁市场3成

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